随着国内热点城市楼市调控新政悉数出台，这一波调控潮似乎已落下帷幕，目前可以说全国的热门城市都在慢慢消化这一重大利空。本次政策无论从调控力度，还是实施城市规模，都足以说明政策拐点确实已经到来。其中，合肥的限购及从现代政策严厉程度也绝无仅有，对火热的市场更是当头棒喝。 2016全国调控强度表 来源：@孟祥远自媒体合肥限购究竟有多严?外地户口买二手房先查限购 补社保等行不通合肥限购究竟有多严?购房者老张一肚子苦水，据他表示，几年前一直在外地打拼，也攒了些钱，预备今后留在合肥。3月的时候，老张赶上了“抄底”的末班车，以1.2万元/㎡的价格买入滨湖一套90多㎡的二手房，但是老张说一家四口住着并不舒服，因此又计划再购置一套120㎡的大三房。8、9月的时候，老张就已经辗转政务、滨湖以及蜀山区看了不少二手房，结果不是卖家反悔不卖就是要加价，结果一拖再拖挨到限购，这下房子好买了，他却彻底失去了购房资格。“中介说，唯有离婚，才能买房”，老张苦笑道。确实，合肥这次的限购十分的严格，不管是新房还是二手房，外地户口都限一禁二。最近2天，合肥市中介在打印二手房网签合同时，系统中会出现这样的提示：“请使用限购管理进行限购查询申请，审核后再进行备案。”合肥市房管局表示，这是因为“限购令”后，对外地户口限制购买二手房所设置的。外地户口来合肥市区购买二手房时，必须要先查限购才能进行网签。层层“限购”障碍远不止于此，对于合肥“四县一市”户籍家庭来说，到市区买房，也算“外地人”。此外，一次性补缴社保、未成年子女买房等“空子”都被堵上，银行也表示将从严执行限贷政策，一些不符合购房条件的居民想“钻空子”很难。虽然近期，各大买房群陆续有人发布信息，称自己可以补办社保，但据合肥市房产局的工作人员表示，目前不管是新房还是二手房的交易，补办社保或者补缴个税，他们都是不受理的。并且需要注意的是，这次和2011年“限购令”只需提供一定年限的个税和社保证明不同，买房者要求提供的个税或社保证明都需要逐月连续缴纳1年以上，而且补缴的还会被注明。新政影响到底有多大?三县与市区”一半明媚 一半忧伤“先不说合肥国庆假期期间备案量离奇连续11天显示为0，就看最近各家楼盘节后客户回访情况也可见一斑，三县和市区可谓是“一半明媚，一半忧伤”。据新安房产网记者踩盘了解道，长丰、肥西、肥东多个楼盘销售人员表示，市区限购使得、刚需客、投资客外延至县区，进而拉动县域房价。 因不受限购影响，北城、肥东楼市越发火爆，个别楼盘还扬言要后期涨价。长丰Y盘销售人员表示，从限购出台，看房客户明显增多，每天至少有五六十组，外地人咨询比较多，主要考虑北城主要是不用交社保，而且价格也比较低。甚至在他看来，10月份北城有重要地块拍卖，这样的话还会促进附近在售楼盘价格的上涨。不过市区楼盘的优越感就没了，问及限购带来的影响，庐阳区的H盘置业顾问就表示，“其实对我们项目影响还是蛮大的，我们针对改善型客户，这样一来手上有两套房的客户就买不了房了”而滨湖区W盘也表示，他们家项目售价比较贵，投资客较多，所以还是会受限购的影响。不过，对于想要买房的投资客们，他们还是会想出各种办法前来买房，除非实在买不了房子的。刚需到底要不要买房子?最好的建议竟然是持币观望?那么对于那些具有买房资格的首套房需求的置业者来说，现在究竟是不是入市的好时机?有个段子如是说，上个月，你进售楼处，没人理你。现在起，你进售楼处，你是天使。半年后，你进售楼处，你是上帝!因此，有业内人士建议，如果是买房人，建议除了极少数楼盘，坚决抵制诱惑，半年内不要考虑买房。本轮政策密集出笼，显然是高层的意图，控房价、去泡沫的目的明显，至于后市究竟走向如何，仍需要观察政策走向，在他看来，明年两会是个观察窗口，现在距离明年两会正好是半年。半年后呢?不知道，看政策、看市场。本轮合肥房价的上涨周期已经持续了大半年，并且涨幅巨大，需要时间整固。此外，本轮严厉新政，造成场内的购买力大幅度下降，伴随着量的下降，房价会快速放缓甚至走平。新政出台后，由于观念的分歧，仍然会有一部分购房者会伺机买房，当这部分人口袋里的钱变成购房合同后，后续的购买力不再，房价无法续涨。【10月16日合肥文一西溪湾专场看房团正在招募中】线路特点：文一西溪湾肥西纯新盘，89-130㎡户型，现正在认筹！报名链接：http://kft.xafc.com/hf/126/10月16日（周日）下午1点15在【明珠广场欧风街】集合，1点半出发，大巴车上有新安房产网横幅标志。